Aménagements de combles

Quel budget pour aménager des combles?

Le prix pour l' aménagement des combles varie d'un pays à l'autre, d'une région et d'un espace à l'autre. Il est également déterminé en fonction du type de conversion et des contraintes juridiques et techniques qui en découlent. Le coût d'un aménagement des combles se trouve généralement entre 1.310 et 2.183 euros par mètre carré sans compter les finitions probables telles que les fenêtres, les revêtements de sol et les sanitaires. La variation du montant par mètre carré diffère selon le type d' aménagement des combles, les changements apportés au toit, l'accès, le type de finition et l'emplacement des combles perdus et leurs espaces.  En moyenne, les coûts d' aménagement de combles se situent entre 32.911 et 54.852 euros pour plusieurs mètres carrés. Avez-vous envie d'une nouvelle salle de bains ou encore d'une nouvelle chambre?

Comment la localisation peut modifier le coût des combles aménagés

Le prix des travaux de construction concernant des combles sous les toits varie en fonction des prix du marché immobilier. Si vous habitez dans une maison ou un appartement qui se situe dans un quartier fort fréquenté, plus dense et plus habité, le montant des travaux pour aménager ses combles sera plus élevé en fonction de l'accès au chantier, du coût du travail et du coût des matériaux et des livraisons. Aménager vos combles sous pente, utilisez un espace vide pour créer une nouvelle salle de bain, une nouvelle chambre, un bureau ou encore une cuisine. Certains dédient cette pièce sous pente à un appartement. Pensez au fait que les espaces sous les toits permettent souvent de créer des espaces de grande surface à partir de combles perdus.  

Accès des combles aménagés

Dans certaines villes très fréquentées, il n'y a pas la place pour les machines, les échafaudages, les bennes à ordures, dans le cadre d' espaces de combles aménagés sous les toits. L'accès au chantier est donc plus compliqué notamment dans les appartements et quand vos combles habitables sont sous les toits sous pente. Pensez à cela lors de la conception de votre pièce. Optez-vous pour une salle de bains ou une chambre? Pensez à la future disposition de vos combles.

Coût du travail pour aménager vos combles

Les coûts varient pour les combles aménagés. En fonction de la société pour aménager vos combles notamment. Plus les espaces pour vos combles aménagés sont grands, plus le fait d' aménager ses combles vous coûtera cher. Plus l'espace sous les toits est important, plus les potentiels combles aménagés seront importants aussi. Tout dépend également de vos idées concernant vos combles. Voulez-vous une salle de bains ou une chambre ? Les différentes idées ont un coût différent.

Coût des matériaux et des livraisons pour des combles aménagés

Les prix des fournitures pour des combles aménagés augmentent en fonction des salaires, des frais de location des locaux commerciaux et des contraintes d' espace des véhicules de transport.

Le coût du  dernier étage peut également être supérieur à la moyenne en fonction du nombre de personnes impliquées dans le processus du mur mitoyen, de la complexité de la conception et de la mise en œuvre sous les toits, de l'état et la hauteur du bâtiment,  des finitions et de l' aménagement intérieur et la durée du projet. Que vos idées comblent tout l' espace que votre maison ou appartement permet.

Aménagement des lanterneaux pour vos combles

C'est la plus simple, la plus rapide et la moins coûteuse des constructions dans les combles aménagés. Un lanterneau est une fenêtre de toit que l'on retrouve sur le toit d'une maison, d' appartement, d'un entrepôt. Il permet de faire rentrer de la lumière naturelle à l'intérieur de la pièce et de la ventilation.  C'est pratique pour des combles qui deviennent une future salle de bain, cuisine ou même bureau en sous-combles. Les alentours de la future fenêtre sont renforcés avant de couper les chevrons pour faire place aux lucarnes. Il est également possible d'installer des lanterneaux en métal légèrement plus enfoncés dans la toiture. Les travaux comprennent le renforcement du plancher, un escalier, l'électricité, l'éclairage, le chauffage, l' isolation des combles, l'installation de lanterneaux ainsi que des mesures de sécurité incendie. Le type de lanterneau le plus courant est la fenêtre Velux. Il existe des fenêtres de toit à énergie solaire. En cas de rénovation ou de modification d'un lanterneau, les changements au niveau de la structure sont minimes. En effet, le résultat reste basique, sans avoir à prévoir de budget pour la plomberie, les travaux électriques, etc.  Le prix est en moyenne entre 16.379 et 27.299 euros, soit plus ou moins 1.255 à 1.474 euros le mètre carré.

Aménagement des lucarnes

L' aménagement d'une lucarne en comble se fait par l'ajout d'une structure en forme de boîte sur un toit en pente, souvent dans une chambre ou un bureau selon l'espace. Il s'agit d'une option intéressante si l' aménagement de votre maison ou appartement de base n'offre pas un espace ou une surface au sol suffisante (angle d'inclinaison de votre habitation élevé). Ainsi, un espace à toit plat permet l'installation de fenêtres grandeur nature et d'un mobilier et d'autres appareils électroménagers de grande hauteur pour un confort optimal. En général, les lucarnes sont installées en ouvrant le toit et en coupant le bois nécessaire sur place. Cependant, certaines entreprises de transformation de greniers installent des lucarnes en dehors du chantier, dans leur propre atelier, et les remettent en place à l'aide d'un élévateur, de manière à permettre une installation rapide et à les rendre résistantes aux intempéries. Le prix est plus élevé que celui d'un aménagement de fenêtre de toit car il faut reconstruire complètement une pente de toit et entreprendre tous les travaux nécessaires liés à l'installation d'une lucarne.

Il existe trois types de lucarnes pour combles aménagés:

• Lucarne standard dont le prix se situe entre 27.299 et 54.598 euros.

• Lucarne en L dont le prix peut aller de 43.678 et 81.897 euros.

• Lucarne arêtier-pignon (voir plus bas dans cet article)

Si vous avez besoin d'agrandir la surface d'une salle de bain sous combles ou d'une finition adaptée à une suite principale, préparez-vous à payer plus de 38.218 euros.

Aménagement des combles en pignons

L' aménagement des combles en pignons est une option populaire pour les combles se trouvant à l'extrémité d'une rangée de maisons similaires attachées entre elles ou pour les propriétés détachées. Ces maisons ont généralement des toits en croupe sur le côté, ainsi qu'à l'arrière et à l'avant. La surface en croupe du toit est totalement supprimée. La pente du toit est remplacée par un mur vertical en briques. Ce dernier est associé à une lucarne pour augmenter au maximum l' espace de la surface habitable des combles aménagés. Les travaux sont importants pour ce type d' aménagement. Il est nécessaire de construire un mur à pignon en brique plutôt qu'un mur à colombages utile pour la réalisation de la lucarne.  Le prix moyen d'un aménagement de l'arêtier en pignon est plus élevé que celui d'une extension de lucarne. Il se situe entre 34.943 et 65.518 euros.

Fenêtres d'extrémité de pignon pour vos combles

Les combles sont généralement équipés d'au moins un mur extérieur vertical et des ouvertures de fenêtres standard peuvent être réalisées dans ces murs pour apporter un supplément de lumière et d'aération. Cela s'avère utile si vous prévoyez une salle de bain ou une chambre sous combles.

Agrandissement des combles de la mansarde

Les combles mansardés nécessitent des modifications plus importantes et plus coûteuses. La structure du toit est modifiée à l'arrière de la maison ou de l' appartement, voire à l'avant. Les combles sont généralement construits de manière à avoir un espace à toit plat, avec quatre ou deux murs extérieurs en pente douce. Il peut être agrandi de sorte à avoir une surface habitable supplémentaire sur le toit du bâtiment en combles.  Le prix varie de 43.678 et 76.437 euros, en supposant que la mansarde couvre uniquement l'extension des combles et vos idées (cuisine, salle de bain ou chambre sous combles).

Aménagement de combles prêt à l'emploi

Ils sont rapides et entraînent une réduction des coûts de main-d'œuvre, ce qui peut être intéressant si vous résidez dans une région où les coûts de main-d'œuvre sont plus importants. Le prix pour vos combles est en moyenne de 60.058 euros.

Quel artisan pour aménager des combles?

Il est préférable de faire appel à des professionnels plutôt que de faire les travaux soi-même pour vos combles. Un projet d' aménagement de combles est complexe et nécessite la création de plans détaillés. Si vous envisagez la rénovation de votre cuisine, de votre chambre, votre bureau,  salle de bain, ou autres surface habitable, il est également plus sûr d'engager un entrepreneur pour vos combles.

Envoyez un message sur l' adresse e-mail à la personne de votre choix pour organiser une consultation par vidéo. L'entrepreneur évaluera l'ampleur du projet selon vos combles, répondra à toutes vos questions et vous proposera un devis. Il vous donnera des conseils pour votre projet et vérifiera si la surface habitable de vos combles est dans les normes. Faites en sorte que vos idées comblent tout l' espace inutilisé. Voulez-vous une chambre ou une salle de bains ?

Quelle entreprise choisir pour vos combles?

Orientez-vous vers une entreprise spécialisée en matière de combles. Les avantages sont multiples. Toute l'équipe sera là pour vous donner des conseils et trouver des solutions aux quelques problèmes que vous pouvez rencontrer lors de la réalisation du projet. Ils s'occuperont de vous fournir des main-d'œuvre qualifiées répondant à vos besoins et à vos exigences afin de réaliser les projets de rêve. Ne vous tournez pas directement vers l'entreprise la moins chère, analysez, pesez le pour et le contre. Parfois, mieux vaut mettre le prix pour éviter les mauvaises surprises.  Vérifiez toujours que l'entreprise assure correctement sa part du marché. Optez pour un travail de qualité et vos combles seront peut-être votre future chambre-salle de bains, suite parentale, bureau ou encore cuisine. Remplissez tout cet espace vide avec vos idées. 

Quelle autorisation pour aménagement de combles?

Les extensions de greniers peuvent être effectuées dans le cadre de droits d' aménagement autorisés, mais il est préférable d'obtenir un certificat de légalité (qui coûte environ 93 euros) de votre commune pour les travaux. Des frais de permis d' aménagement (environ 187 euros) vous seront facturés si vous avez comme projet de faire des travaux d' aménagement dans votre maison ou appartement. Toutefois, ces frais peuvent être compris dans le contrat que vous avez conclu avec la société de construction du grenier.  Si vous vivez dans une maison mitoyenne ou appartement, il vous faudra un accord de mur mitoyen avec votre (vos) voisin(s). Ces frais se situent généralement entre 764 et 1.091 euros par voisin.  Des frais de contrôle de bâtiments doivent également être payés par le propriétaire auprès de la commune ou d'une société d'inspection indépendante agréée par le gouvernement. Le but est de vérifier que les travaux sont conformes au contrat et de fournir des certificats de contrôle des bâtiments afin de certifier qu'ils ont été réalisés conformément au contrat. Ces frais peuvent monter jusqu'à 545 euros hors TVA.  Dans le cas d'un aménagement d'un lanterneau, le permis de construire est rarement nécessaire, dans le cadre des droits d' aménagement autorisés.

Permis de construire pour vos combles

L' aménagement de combles ne requiert en principe pas de permis de construire, mais pour être prudent il est conseillé de toujours vérifier auprès de votre service local d'urbanisme. La construction est qualifiée comme autorisée et ne demande pas de permis d'urbanisme si elles répondent aux conditions suivantes:    

• L' espace de la nouvelle toiture ne doit pas dépasser 40 mètres cubes supplémentaires dans le cas de maisons mitoyennes

• La nouvelle toiture ne doit pas dépasser 50 mètres cubes supplémentaires pour des maisons individuelles et jumelées

• Aucune extension ne doit être réalisée au-delà du plan de la pente du toit existant

• Aucune extension ne peut être plus haute que la partie la plus élevée du toit

• Les nouveaux matériaux de toiture doivent être similaires ou proches des équipements d'origine

• Il ne peut y avoir ni plate-forme surélevée ni balcon    

• Les fenêtres latérales doivent être munies de vitrages masqués et d'une ouverture à 1,7 mètre du sol

Règlements de construction pour des combles

Pour rappel, le permis de construire n'est pas la même chose que le permis d'urbanisme. Ces deux documents doivent être approuvés séparément. Toutes les transformations, y compris celles effectuées dans le cadre d'un aménagement autorisé, doivent être conformes à la réglementation en matière d'incendie et de construction. La sécurité et la qualité des travaux de construction sont ainsi garanties :

• le contrôle du bon déroulement de la construction proposée

• la sécurité des escaliers sous combles

• les niveaux d' isolation des combles

• l'efficacité du drainage

• la sécurité électrique

Pour vous aider dès les premières étapes du projet, renseignez-vous auprès du service de contrôle des bâtiments de votre commune ou auprès d'un inspecteur agréé du secteur privé. Un obstacle courant est la nécessité de se doter d'un "moyen d'évacuation directe". Par conséquent, il faut prévoir un escalier et un couloir séparés avec des portes résistantes au feu pour accéder à toutes les pièces.

La sécurité incendie lors de l aménagement des combles

Dans un grenier non aménagé, le plafond en plaques de plâtre dans les pièces du haut ralentit la propagation du feu vers le toit. Selon la réglementation en matière de construction, l' espace aménagé à 4,5 m au-dessus du niveau du sol extérieur doit disposer d'une protection incendie de 30 minutes dans le sol et les murs, y compris le passage protégé vers une porte extérieure. Il faut donc souvent améliorer les portes de toutes les pièces habitables, de la cage d'escalier aux portes coupe-feux. Pour les bungalows, il est possible d'installer une fenêtre d'évacuation en cas d'incendie avec une ouverture d'au moins 45 cm x 45 cm dans chaque pièce habitable. Pour une maison à aire ouverte, des gicleurs peuvent être une solution de rechange appropriée.  Chaque étage doit être doté d'au moins un détecteur de fumée relié au secteur et équipé d'une batterie de secours. Si votre escalier part du salon et non pas d'un couloir, il doit être isolé de votre pièce à vivre par des murs et des portes coupe-feux. Ces portes doivent mener jusqu'à une porte extérieure et non pas jusqu'aux pièces. Si vous avez comme projet de séparer l'escalier de la pièce à vivre dans votre maison, vous pouvez envisager l' aménagement d'un couloir ou d'un hall au bas de l'escalier. Il est important de disposer de voies d'évacuation séparées de ces deux pièces. Dans le cas où vous souhaitez vraiment avoir un espace ouvert avec les escaliers, les gicleurs sont en général la seule et meilleure solution. Si vous habitez dans une maison plain-pied, il est possible d'avoir l'escalier dans une pièce car dans ce cas-ci il n'est pas nécessaire d'avoir un escalier protégé. Il vous faudra néanmoins une fenêtre au premier étage qui remplacera l'escalier de secours.

Construction de toit

Il existe deux principaux types de constructions de toit: nous avons la construction traditionnelle à charpente et la construction en treillis. La charpente traditionnelle contribue au charme des maisons construites avant les années 1960. La solive est une pièce de charpente destinée à soutenir le plancher. La charpente est à la fois esthétique, solide et a une certaine facilité à aménager des combles. Son prix est généralement peu élevé. La construction en treillis voit le jour après les années 60. Elle devient la forme la plus courante de construction du toit. L'artisan utilise des fermes plus fines et moins coûteuses ne comportant en général aucune structure porteuse en dessous. Les fermes sont les poutres maîtresses d'une toiture. Ce type de construction demande un apport structurel supplémentaire qui consiste le plus souvent en l'ajout de poutres en acier. Le partisan prend plus de temps pour faire ces travaux et ceux-ci demandent tout un tas de connaissances, de compétences ainsi que des matériaux plus qualifiés. Le prix est plus élevé que celui d'une charpente traditionnelle. 

Votre grenier aura-t-il besoin de nouvelles solives?

Probablement que oui. Les solives de votre plafond actuel ne seront pas assez résistantes pour supporter le plancher des combles aménagés. Par conséquent, il vous faudra ajouter des solives supplémentaires pour respecter la réglementation en matière de construction. Il est préférable de faire appel à des experts en structure pour qu'ils établissent des plans de la place. Ils déterminent la distance de séparation requise entre les solives pour permettre de supporter le poids de la charge prévue, puis indiqueront la taille et la pente nécessaires.

Isolation pour l' aménagement des combles

Il existe deux façons d'isoler la structure du toit.

Toiture froide

La première façon est l'isolation de toiture froide. Cette méthode consiste à remplir l'espace entre les chevrons avec de la mousse isolante de 7 cm d'épaisseur, en garantissant un espace de 5 cm entre le feutre du toit et l'isolation de manière à permettre la ventilation. Concernant la partie du toit qui sera aménagée en combles demandera 30 cm d'isolation en laine minérale ou de 15 cm de mousse isolante en plaques.  Les travaux d' isolation peuvent être réalisés par un bricoleur. Si vous voulez une chambre sous combles par exemple, cette étape est vivement conseillée.

Toiture chaude

La deuxième façon d'isoler est l'isolation de toiture chaude. Cette fois, elle implique la pose de 10 cm de mousse isolante sur le dessus des chevrons et l'ajout d'un recouvrement, suivi des lattes et des tuiles. L'isolation de toiture chaude est principalement utilisée lorsque le revêtement du toit a été enlevé. Elle est appliquée à l'extérieur de la construction ossature.

Comment choisir un escalier pour vos combles?

Il est recommandé d'installer l'escalier dans l'axe du faîte du toit pour utiliser toute la hauteur du terrain.  L' espace requis au-dessus de la ligne de pente d'un escalier doit être au moins de deux mètres. La position exacte de votre escalier variera en fonction de la disposition de l'étage en dessous, et de l'endroit où la hauteur nécessaire peut être atteinte en utilisant une lucarne, un lanterneau ou, éventuellement, en transformant l'extrémité d'un toit en croupe en pignon.

Règles pour les balustrades

La hauteur minimale de toute balustrade est de 90 cm au-dessus de la ligne de pente. Tout barreau doit avoir une distance de séparation que ne peut traverser une sphère de 10 cm.

Le chauffage et la ventilation

La pièce aménagée doit être chauffée et ventilée. Par conséquent, vous devez vérifier avant de commencer les travaux que votre chaudière est en mesure de faire face à la demande supplémentaire de chauffage et d'eau chaude.  Il faut que la pièce à vivre possède des fenêtres pour avoir une bonne circulation naturelle de l'air. Ce processus est d'autant plus requis pour les transformations de combles dans une chambre ou une salle de bains.

Les aménagements de greniers apportent-ils une valeur ajoutée?

Oui sur le tout. Les experts estiment une valeur ajoutée allant jusqu'à 20% à votre maison ou appartement. Cependant, vérifiez tout de même que le coût des travaux de vos combles ne soit pas supérieur à la valeur ajoutée de votre propriété.

Comment être rentable?

En général, vous allez dépenser entre 32.759 et 43.678 euros pour faire l' aménagement de votre pièce. Ce nouvel espace dans votre maison ou appartement va faire augmenter sa valeur de 54.598 à 65.518 euros. Donc si vous avez ce projet en tête, lancez-vous, car au final vous serez gagnant lors de la vente de votre maison ou appartement. Le retour sur investissement est considérable. Voici quelques conseils:

• 1.255 à 1.474 euros par mètre carré pour un aménagement simple du toit

• 1.364 à 1.583 euros par mètre carré pour l'ajout de fenêtres de toit.

• 1.474 à 1.692 euros par mètre carré pour les options complexes

Ces chiffres vous donnent des idées sur la tranche de prix que doit valoir le mètre carré. Si celui-ci est plus bas, vous risquez de ne pas être rentable lors de la vente de votre maison.

Quels sont les coûts supplémentaires de  la transformation de combles?

Frais professionnels

En plus des coûts de construction, il faut ajouter ceux des honoraires professionnels. Afin de faire les travaux d' aménagement le plus efficacement possible, vous devez vous procurer les plans de votre pièce. Même si un permis de conduire n'est pas nécessaire, les plans sont importants car ils doivent être donnés à la commune, aux responsables de la réglementation du bâtiment et aux équipes de construction. Faites réaliser les projets d' aménagement de combles par un spécialiste afin d'éviter tout retard et erreur qui augmenteront le montant final.

Frais de planification

Avant d' aménager les combles, vous devez obtenir un certificat de légalité auprès de votre commune. Les frais s'élèvent à environ 110 euros. Les frais de demande de permis d'urbanisme dépendent d'une commune à l'autre et de la quantité de travail. En ce qui concerne les frais de permis de construire, ils avoisinent les 230 euros.

Frais de conception

Pour l' aménagement des combles standards, les frais de conception varient entre 1.097 et 2.194 euros. De plus, prévoyez un budget pour les calculs structurels qui indiqueront toutes les modifications structurelles à réaliser. Le prix de ces calculs structurels pour un aménagement des combles standard s'élève entre 987 et 1.974 euros. La conception et les plans correspondants réalisés pour une demande de planification de l' aménagement des combles peuvent coûter entre 1.097 et 3.839 euros.

Frais de mur mitoyen

Dans le cas où des travaux de construction sont nécessaires pour aménager les combles en un mur situé à cheval sur une frontière, vous devez conclure un accord de mur mitoyen avec tous les voisins concerné par ce mur mitoyen. Si vous avez une maison mitoyenne, une maison semi-détachée ou si vous prévoyez d'agrandir la surface d'un appartement dans un immeuble, vous êtes plus susceptible de devoir passer cet accord. L'accord de mur mitoyen coûte en moyenne entre 767 et 1.645 euros par voisin.

Frais de contrôle des bâtiments

À la fin des travaux, vous devrez obtenir un certificat de contrôle des bâtiments. Le certificat confirme que tous les travaux sont conformes à la réglementation en matière de construction. Vous allez devoir payer environ 822 euros (le prix varie selon la taille et la nature des travaux), à la commune ou à une société d'inspection indépendante.

Quelles sont les étapes pour préparer l'aménagement des combles?

La préparation d'un projet de transformation d'un nouvel espace implique tout, depuis la signature des documents nécessaires jusqu'au choix de l'isolation, en passant par le choix du type de toit et de l'escalier qui conduira à la nouvelle pièce. Avant d'entreprendre les travaux, vous devez être sûr de ce que vous voulez pour votre aménagement intérieur (types de matériaux, fenêtres de toit,  isolation des combles). Indiquez si votre rêve est d'installer une salle d' eau, une suite parentale, une chambre. Demandez à votre artisan de réaliser ce projet. La suite parentale a beaucoup plus de mètres carrés qu'une chambre standard. Par conséquent, la surface habitable est plus grande.

Votre grenier est-il adapté à la restructuration?

Si vous envisagez une restructuration d'une des pièces de votre habitation, il faut avoir 2,3 m d' hauteur sous plafond. Il y a aussi la pente du toit, le type de structure et les obstacles éventuels qui sont pris en compte.

La hauteur du toit est-elle suffisante?

Si votre hauteur sous plafond est d'au moins 2,3 mètres, il y a deux alternatives:

La première est l'enlèvement tout ou partie du toit pour le reconstruire selon la hauteur et la structure exigées.  Cette alternative est plus coûteuse et demande l'obtention d'un permis de construire.

La deuxième est l'abaissement du plafond de la pièce située à l' étage en dessous pour créer de la hauteur à votre pièce. Attention à garder une hauteur de 2,4 m.

La pente est-elle adaptée?

Plus l'angle d'inclinaison est élevé, plus la hauteur de la partie centrale risque d'être importante. Si des lucarnes sont installées ou si le toit est modifié, la surface du plancher peut être étendue.

Combien de temps dure la construction d'un grenier ?

La construction de vos combles dure environ entre quatre à six semaines. Vous pouvez rester dans votre maison ou appartement en même temps que la réalisation des travaux. Un projet de combles qui prend plus de temps comme l'enlèvement du toit existant demandera huit à dix semaines.