Levé topographique

Qu'est-ce qu'un levé topographique ?

Un levé topographique est une récolte de certaines données géographiques et topographiques qui a pour objectif de créer une carte géographique précise une fois les mesures prises avec des équipements spécialisés. Les données et mesures prises au préalable par des géomètres sont souvent liées au relief et aux différentes élévations du sol et d'une rue. Il s'agit également de prendre des mesures précises grâce au nivellement de terrain afin de mesurer les différentes positions du sol et les différentes altitudes qu'un terrain ou une rue peuvent avoir. Une topographie par des experts va donc, à grande échelle, permettre la création de plan et de carte géographique d'une précision surprenante. Vous pourrez, dès lors, connaître toutes les informations nécessaires à l'édification d'une structure d'un point A à un point B, qu'importe la rue dans laquelle il va se trouver. Vous saurez de quel type de terrain il s'agit, quelle est son altitude, quels sont les reliefs et ses caractéristiques, quelle est la planimétrie exacte, les cours d'eau, etc.

Une fois toutes les informations de levé topographique obtenues, un système de coordonnées en trois dimensions va être mis en place pour obtenir une carte précise des différents lieux et de la rue. Les relevés vont surtout être utiles aux études de la terre mais aussi pour le génie civil afin d'obtenir des infos supplémentaires sur le terrain et la rue. En effet, les ingénieurs civils vont pouvoir étudier les divers éléments obtenus lors des différents levés topographiques afin de concevoir des plans d'édification en adéquation avec les mesures obtenues. L'équipe d'ingénieurs pourra ensuite confectionner des plans pour l'édification de bâtiments en fonction des différents relevés et de la rue afin de faire le nécessaire pour aplanir le terrain pour qu'il puisse supporter l'aménagement qui y sera effectué.

Dans cet article, nous parlerons des différentes applications d'un levé topographique planimétrique. Nous mentionnerons également quelle est l'utilité d'un tel plan et pourquoi les levés topographiques sont importants avant le début de vos travaux. Dans la mesure du possible, nous vous parlerons également des coûts que cela peut avoir, en sachant que ces coûts peuvent varier en fonction du cabinet de géomètres auquel vous allez faire appel mais aussi du type de terrain que vous avez et des moyens mis dispositions sur les lieux des ouvrages.

Comment est calculé un levé topographique ?

Plusieurs éléments doivent être pris en compte lors de la création d'un cahier des charges pour un levé topographique, sachant que les mesures faites sur un site ou une rue ne seront pas les mêmes mesures faites sur un autre site ou une autre rue. Le nivellement et la planimétrie vont être différents d'un projet à l'autre en fonction de la situation géographique du terrain et de la rue. Un levé topographique peut prendre plus ou moins de temps en fonction de la grandeur du terrain à couvrir par les experts géomètres. Sachez cependant qu'avec de bons équipements comme des drones qui recueillent des données géographiques et topographiques et des unités GPS, le couvrement d'un terrain et d'une rue peut aller assez vite, qu'importe la taille du terrain et de la rue. Ce qui prend le plus de temps et qui coûte le plus cher c'est lorsqu'un terrain ou une rue fait partie d'une zone urbaine et que, de fait, il est fort détaillé et présente beaucoup de points et d'éléments différents au niveau du nivellement et des mesures à prendre. Chaque rue bénéficie d'un mobilier urbain assez dense qui va alors demander plus de travail au niveau du couvrement topographique.

En effet, une zone urbaine est une zone avec un mobilier urbain assez conséquent. Un centre-ville est généralement animé et surtout dense au niveau de la population, de la circulation et des bâtiments et de chaque rue. Beaucoup de données doivent alors être prises en compte lors d'un levé topographique par les géomètres experts. La réalisation d'un système de coordonnées pour une ville et pour chaque rue est donc plus compliquée et plus longue pour la réalisation d'un plan. Certaines données doivent être extraites car elles ne sont pas pertinentes dans certains cas de levés topographiques. Certains éléments et certains points ne doivent donc pas transparaître dans le levé topographique et c'est ce qui prend le plus de temps, malgré des équipements au point comme des scanners spécialement conçus pour l'extraction des données en 2D et 3D.

À quoi sert le levé topographique d'un terrain ?

La réalisation d'un mesurage de terrain ou d'une rue pour un levé topographique sert principalement pour chaque projet visant à l'édification d'un nouveau bâtiment sur le terrain ou dans la rue. Vous aurez la possibilité de voir sur les relevés topographiques les cours d'eau, l'altitude, la planimétrie ainsi que d'autres caractéristiques qui vont servir avant le début de tous travaux. Pour faire le point, voici pour quels projets et pour quels travaux des levés topographiques sont réalisés :

• Pour l'édification et l'architecture d'un bâtiment, qu'il s'agisse d'une maison, d'un immeuble ou même d'une ferme, afin de savoir exactement quelle est la situation du terrain afin d'y construire quelque chose de sûr

• Pour la restauration environnementale et l'amélioration de certains bâtiments

• Pour que votre propriété et votre terrain répondent à toutes les exigences et les réglementations des lois sur la construction afin que vous soyez en règle avant le début des travaux

• Pour obtenir des conseils sur le nivellement et le drainage du terrain par rapport à la rue si cela est nécessaire. Le meilleur moyen pour vous de le savoir et de contacter un cabinet de géomètres pour qu'ils puissent s'occuper des levés topographiques de votre terrain

• Pour voir les points forts et les points faibles d'un terrain si son utilisation change au cours du temps pour devenir quelque chose d'autre et si cela est possible ou non.

La question de la nécessité d'effectuer des levés topographiques de votre terrain n'est plus à se poser. Il est essentiel qu'un levé soit effectué avant le début des travaux.

Cela vous permettra de savoir si votre projet est réalisable et de pouvoir l'ajuster si tel n'est pas le cas. Les plans topographiques vont vous donner toutes les informations dont vous aurez besoin sur la situation géographique et la rue où se trouvera votre prochaine bâtisse. Les services proposés par un géomètre vont vous aider à évaluer l'état du terrain et de la rue en question. En fonction de son état, vous pourrez déployer les moyens nécessaires pour partir sur une bonne base avant le début des travaux. Ce genre de relevés peut également faire partie des études d'un ingénieur civil afin qu'il puisse voir avec vous, si votre projet est réalisable ou non dans la rue où les travaux vont se faire.

Quels sont les prix pour la réalisation d'un plan par levé topographique ?

De manière générale, le prix moyen pour le bornage d'un terrain ou d'une rue pour la réalisation d'un plan précis à grande échelle se situe entre 85€ et 510€. C'est le prix le plus courant pour des levés topographiques réalisés sur un terrain qui va être utilisé pour des travaux de construction d'un nouveau bâtiment. Il est parfois intéressant de faire appel à un géomètre pour qu'il puisse s'occuper de la topographie du terrain que vous souhaitez acheter. Il trouvera peut-être quelques défauts qui n'étaient pas mentionnés et qui pourraient peut-être faire baisser le prix du terrain. De même si vous décidez de vendre un terrain, le géomètre réalisant la topographie de votre terrain pourra vous aider à évaluer correctement le prix du terrain que vous souhaitez vendre sans mauvaise surprise pour les prochains acquéreurs.

Coût d'un levé topographique

Une topographie exacte de votre terrain afin d'établir un plan complet du terrain coûte entre 425€ et 1 000€ pour un terrain d'une surface d'environ 1 000 mètres carrés. Pour des levés topographiques aussi précis, la mesure du terrain va comprendre un relevé beaucoup plus complet. Ces relevés vont alors prendre en compte les reliefs du terrain, les cours d'eau, les arbres, le nivellement, le mobilier urbain, les clôtures, les élévations, etc. Un plan planimétrique (système de coordonnées avec les repères x et y) précis sera alors réalisé afin de vous donner tous les relevés importants pour vos travaux. Certaines régions et certaines communes exigent un levé topographique avant le commencement de tous travaux, renseignez-vous donc auprès de votre administration communale pour savoir ce qu'il en est. Sachez cependant que, plus votre terrain comportera des éléments plus gros à relever, comme des rivières ou des collines avec une altitude un peu plus élevée, plus le coût du levé topographique et du plan seront élevés.

Coût d'une enquête hypothécaire

Un levé topographique peut être accompagné d'une enquête hypothécaire. Une enquête hypothécaire va permettre de délimiter le terrain et l'endroit où le bâtiment va se retrouver. Le prix d'une telle enquête se situe aux alentours des 425€. Ce genre d'enquête est souvent demandée par l'agence qui va financer votre projet de construction.

Cette enquête n'est pas obligatoire mais peut être utile afin d'obtenir des informations sur le prix du terrain et de la construction. Ainsi, vous serez au courant de tous les détails et ce, jusqu'à la réglementation de votre administration communale pour certaines choses. Par exemple, vous n'avez peut-être pas le droit de faire installer une clôture pour séparer votre jardin de celui de votre voisin le long de la ligne mitoyenne ou encore, vous n'avez peut-être pas le droit d'emprunter un sentier qui appartient à votre voisin. L'enquête hypothécaire va alors vous fournir un plan exact de votre terrain afin que vous puissiez savoir précisément ce que vous pouvez faire et ce que vous ne pouvez pas faire. De plus, cela vous évitera de faire construire une terrasse ou un jardin en empiétant sur les plates-bandes de vos voisins.

Pour récapituler, un relevé topographique est utile pour tous travaux d'édification. Il doit être réalisé au préalable afin que le type de terrain que vous achetez ou vendez et sa forme soient identifiés et puissent être utilisés de manière optimale lors des travaux. La mesure de votre terrain va également permettre la création de différents plans précis contenant chaque objet présent sur le terrain. Généralement, le levé topographique est planimétrique. Le fait qu'il soit planimétrique signifie que les plans seront réalisés avec les valeurs x et y, ce qui est le plus courant. Les relevés avant le début des opérations vont vous donner tout un tas d'informations sur votre terrain : son nivellement, son altitude, son implantation, son élévation, sa mesure exacte, sa forme, s'il y a présence d'un cours d'eau, d'une colline, etc. Les plans des lieux pourront être extrêmement précis et ce, qu'importe le type de terrain que vous avez. Chaque relevé sera une information précieuse pour la réalisation des plans.

Faire le point ou non afin de savoir si un relevé topographique planimétrique est nécessaire n'est plus une question que vous devez vous poser. La réalisation de tels relevés vous permettra d'obtenir les meilleurs services et les meilleures informations avant l'édification de votre nouvelle propriété. Connaître le type de votre terrain et son implantation est essentiel avant que les opérations ne débutent. Vous augmenterez vos chances de n'avoir aucun problème lié à votre terrain. Les études faites par les architectes et les études faites par les ingénieurs grâce au plan qu'ils auront reçu vont les aider à réaliser un second plan pour la réalisation de tous types de projets. Vous partirez donc sur d'excellentes bases pour faire construire votre nouvelle habitation ou d'autres types de bâtisses.

Via notre site internet, vous pourrez faire réaliser un plan à partir d'un levé topographique grâce aux professionnels qui sont présents sur notre plateforme. Vous pourrez entrer en contact avec un cabinet de géomètres pour faire le point et poser chaque question que vous aurez sur la réalisation de votre projet afin qu'ils puissent avoir une meilleure vue d'ensemble sur ce que vous désirez. Les études qu'ils feront à partir du levé topographique vont vous permettre de savoir exactement à quel type de terrain vous avez affaire et surtout, quel type de bâtisse vous pourrez faire construire, qu'il s'agisse d'une maison, d'un immeuble, d'une ferme,... Grâce au plan réalisé, vous saurez tout ce qu'il y à savoir.

Afin de prendre contact avec un professionnel dans votre région, vous pouvez directement aller dans la barre de menu et cliquer sur l'onglet "Création de projet" afin de pouvoir introduire toutes les précisions que vous voulez pour votre projet. Ensuite, vous pourrez entrer en contact avec un professionnel et obtenir jusqu'à cinq devis gratuits et sans engagement afin que vous puissiez faire le meilleur choix possible.

N'hésitez surtout pas à contacter notre équipe Tafsquare si vous avez une quelconque question ou une quelconque demande particulière. Nous serons plus que ravis de pouvoir vous aider et vous guider sur notre site.