Prix démolition de maison

Vous avez trouvé un bien dans votre zone de prédilection, mais le logement s’avère vétuste ? Vous souhaitez vous débarrasser de votre ancien garage afin d’obtenir un maximum d’espace pour votre jardin ? Recourir à une démolition de maison est un choix judicieux. Afin de déterminer approximativement le budget de votre projet de démolition, notre guide vous fournit toutes les informations nécessaires.

Quel est le prix d’une démolition de maison ?

Pour estimer le coût d’un projet de démolition de maison, il faut prendre en compte divers facteurs entre autres :

• La superficie à démolir
• Le matériau de votre bâtiment
• La technique à utiliser
• L’accessibilité du chantier
• Le type de terrain

Cependant, d’autres travaux annexes peuvent augmenter votre budget initial. Il peut s’agir de désamiantage, de diagnostic de démolition ou encore d’évacuation des déchets. Pour effectuer ce genre de travaux, il faut également respecter certaines réglementations. Sachez toutefois que le coût moyen d’une démolition de maison est estimé à 150 euros le m².

Quels sont les avantages d’une démolition ?

Contrairement à une rénovation, la démolition s’avère moins coûteuse pour les bâtiments très anciens. En effet, les logements vétustes sont difficiles à isoler et nécessitent un budget colossal pour satisfaire la RGE.

En outre, il est tout à fait possible d’évaluer au centime près le coût de votre projet de démolition. Cela veut dire qu’il n’y aura pas d’imprévus. La seule chose qui peut augmenter le devis, c’est le frais de déplacement. En effet, c’est toujours le cas quand vous faites appel à des spécialistes se situant hors de votre région.

Tout comme dans une nouvelle construction, vous êtes certains de satisfaire les règlements de votre localité. Que ce soit en termes d’isolation ou en consommation d’énergie, votre nouvelle construction respecterait les normes en vigueur. De plus, vous profitez des dernières inventions technologiques pour optimiser votre confort.

Prix selon les types de démolitions

Pour faire une reconstruction rapide d’un bâtiment, la démolition est le meilleur moyen de faire des travaux de construction dans les plus brefs délais. En effet, elle consiste à tout détruire sans récupérer des éléments ou matériaux destinés aux recyclages. Il existe deux façons de démolir une maison : la démolition mécanique et la démolition manuelle

Démolition mécanique

La démolition mécanique concerne souvent les bâtiments industriels et les meubles HLM. Afin de mener à bien les travaux, divers matériels sont nécessaires comme le bulldozer qui est le principal outil de la démolition mécanique.

L’usage d’une scie pour un découpage parfait ou encore d’un marteau piqueur pour détruire des surfaces en béton est nécessaire. Outre, il se peut aussi que les professionnels aient recours à des pelles ou des vernis hydrauliques pour plus de rapidité. 

Si vous voulez faire une démolition très rapide, les spécialistes utilisent des explosifs. Cependant, cette méthode n’est pas autorisée partout. Avant de choisir ce mode de démolition, il est impératif de consulter la mairie de votre localité. De plus, l’usage des explosifs doit suivre des mesures de sécurité drastiques.

Quand l’opération représente un danger pour les professionnels, des engins télécommandés sont indispensables. Par exemple, ils sont nécessaires pour désinstaller un circuit électrique, démolir des structures métalliques ou des murs, etc. D’une manière générale, le prix d’une démolition mécanique avoisine les 90 et 100 euros/h.

Démolition manuelle dite classique

Pour ce type de démolition, il faut un budget compris entre 250 à 450 euros/m². La démolition classique peut se faire de deux manières différentes :

• Le sapement : il consiste à démolir l’édifice depuis les parties les plus basses de la bâtisse. Ce processus tend à faire écrouler de manière naturelle tout le reste. Elle concerne cependant la démolition intégrale d’une maison. Cependant, il est possible de l’appliquer sur un seul mur.
• Le dérasement : Ce procédé consiste en une démolition vers le haut. Si vous souhaitez garder la fondation, cette méthode est la plus adaptée. En outre, il ne met pas les ouvriers en danger, car il n’y a aucune chute d’objet. Il est également possible de faire un d’écrêtage en installant une plateforme en haut du bâtiment.

Prix d’une démolition selon les matériaux

Pour une démolition partielle, la connaissance du prix détaillé selon les matériaux est nécessaire :

• Une démolition de cloison en placoplâtre ou de carrelage coûte dans les environs de 10 à 12 euros le mètre cube.
• Pour un mur en moellon, le prix de la démolition est estimé en moyenne à 60 euros le mètre cube.
• La démolition d’une cloison en maçonnerie nécessite un budget se situant entre 20 et 75 euros/mᶟ.
• Pour un mur en briques pleines, le tarif de la démolition varie entre 80 et 145 euros/mᶟ.
• Pour un mur en béton armé, le budget alloué pour sa démolition est estimé entre 200 et 300 euros selon la méthode choisie.
• Le prix d’une démolition de cheminée varie cependant en fonction de sa dimension. Par exemple, pour une cheminée 200 X 200, la démolition coûte dans les environs de 150 euros.
• Une démolition d’une toiture reste cependant le plus abordable, car son prix ne peut dépasser les 10 euros/mᶟ.

Quelles réglementations pour une démolition ?

Avant de démolir une ancienne maison, pensez d’abord à vous informer sur les règles urbanistiques de votre localité. En effet, la consultation de ces règles vous aide à savoir les étapes à faire et les exigences à respecter lors d’une démolition.

Si vous envisagez de construire une nouvelle maison sur le terrain nu, sachez qu’il faut respecter certaines prescriptions urbanistiques. Dans tous les cas, chaque région possède ses propres règles d’où la nécessité de s’informer au préalable auprès de votre mairie.

En outre, la détermination de votre terrain sur le plan régional d’affectation de sol est une étape cruciale. En effet, quand votre terrain se situe hors d’une zone d’habitation, il est impossible de faire une nouvelle construction.

De surcroît, il est également interdit de faire une démolition quand votre maison fait partie du patrimoine protégé. Il en va de soi pour les bâtiments possédant une valeur architecturale ou historico-culturelle.

Les frais annexes liés à votre projet de démolition

Outre le prix de la démolition en soi, il existe différents travaux annexes pour exécuter le projet dans les normes :

Le diagnostic

Avant de commencer votre projet, un diagnostic de votre bâtiment s’impose. Il consiste à identifier la présence de polluants comme le plomb et l’amiante. Le prix de ce diagnostic est estimé entre 600 à 1000 euros. Dans le cas où vous venez d’acquérir la maison, l’ancien propriétaire doit vous remettre le résultat de ce diagnostic.

Il permet également d’identifier les outils et matériaux nécessaires pour procéder à la démolition. De plus, la connaissance de l’état du bâtiment permet de prendre les bonnes précautions. En effet, la réalisation d’un diagnostic permet de mettre en sécurité les ouvriers et le voisinage.

Le désamiantage

Après avoir fait un diagnostic, le professionnel peut procéder au désamiantage. En effet, les maisons trop anciennes possèdent un taux élevé d’amiante qu’il faut d’abord éliminer. Actuellement, le désamiantage est obligatoire avant de procéder à une démolition.

Sachez que le professionnel qui se charge de la démolition ne s’occupe pas du désamiantage. L’expert qui procède à cette opération met en place des mesures de sécurité en prenant des actions de préventions et de précautions. Les déchets qui contiennent du plomb ou de l’amiante seront ensuite recyclés, traités ou éliminés comme tous les déchets industriels.

Le coût d’un désamiantage se situe généralement entre 400 à 600 euros. Ce prix varie selon l’entreprise qui prendra en charge l’opération. Notez toutefois que des frais supplémentaires peuvent s’appliquer si votre maison se situe très loin de l’entreprise de désamiantage.

L’évacuation des déchets

Une fois que votre maison est démolie, il est temps de passer à l’évacuation des gravats et déchets. En moyenne, ce type de travaux nécessite un budget de 30 à 50 euros/mᶟ. D’une manière générale, ce tarif diffère en fonction de la superficie à démolir et de la hauteur sous-plafond.

Pour l’évacuation des plombs et d’amiante, votre facture risque d’augmenter en fonction du poids de ces dangereux déchets. Le prix de cette opération peut atteindre 500 euros par tonne. Pour les usines, une location de benne à gravats est essentielle. Cela peut coûter entre 400 et 800 euros selon la taille de la benne et la durée de la location.

La consolidation

Cela concerne les démolitions partielles qui touchent les structures porteuses. Pour pouvoir continuer la construction, il est indispensable de réaliser des travaux supplémentaires afin d’éviter un effondrement. Par exemple, si vous avez réalisé une démolition d’un mur porteur, une consolidation au plafond par l’installation de poutrelle est nécessaire.

Le prix d’une consolidation est difficile à estimer. Pour connaître le budget nécessaire à ce genre de réalisation, informez-vous auprès du professionnel chargé de la reconstruction. Dans tous les cas, pour un projet de démolition, n’hésitez pas à comparer plusieurs devis de professionnels. Et pour faire des économies, optez pour des spécialistes près de chez vous.