Prix d’un géomètre en Belgique

Quel prix pour un géomètre ?

Le tarif d’un géomètre dépend de la prestation dont vous avez besoin. Ainsi, un géomètre vous demandera entre 70 et 150 de l’heure pour ses services.

Les services qu’offre un géomètre ont chacun des prix différents que voici :

Si vous souhaitez que votre géomètre effectue un bornage alors vous pourrez vous attendre, en moyenne, à un prix de 600 à 2 000 euros selon votre propriété. Ainsi, la pose de bornes influera le prix total du bornage : pour une borne, le prix est d’environ 35 à 50 euros, pour deux bornes le prix est compris entre 70 et 100 euros, pour trois bornes le tarif est compris entre 100 et 150 euros. Ces bornes sont là pour définir les limites de votre propriété et celles de votre voisin.

Si vous faites appel aux services de géomètres pour la topographie de votre terrain, le tarif sera d’environ 300 à 7 000 euros (cette variation de prix s’explique par la différence de complexité des terrains).

Si vous faites appel à des géomètres pour un lotissement, le prix sera, en moyenne, de 600 euros pour le bornage de chaque terrain d’un lotissement.

Pour le jalonnement du site, le géomètre demandera un prix de 150 à 1 500 euros.

Un géomètre peut également vous demander un coût supplémentaire pour les frais de déplacement. N’hésitez donc pas à demander un devis à votre géomètre afin de connaître le détail du prix final de votre devis !

Quel est le prix au m² d’un géomètre-expert ?

Le prix d’un géomètre expert au mètre carré s’élève, en moyenne, entre 1,4 et 5 euros. Ce tarif est valable pour les services de base du géomètre expert tels que le bornage.

Votre géomètre expert pourra effectuer des missions d’expertises judiciaires pour les tribunaux : le géomètre expert pourra vous fournir une expertise informelle (pour prévenir des litiges) ou il pourra vous fournir une expertise judiciaire (qui répond à une décision de justice). Ainsi, l’appel à un géomètre expert pour ces expertises aura un coût différent.

N’hésitez pas à demander un devis à un géomètre afin d’évaluer le coût de son intervention et à comparer plusieurs devis en Belgique.

Le bornage d’un terrain : comment faire et à quel prix ?

Le bornage d’un terrain nécessite l’intervention d’un géomètre. Ce processus consiste à définir les limites des propriétés existantes ou futures : ce processus est important avant de faire des travaux sur un terrain, de poser une clôture, etc.

Le relevé du bornage effectué par un géomètre nécessite l’accord des deux parties (voisins) pour ensuite effectuer un procès verbal par le géomètre. Ensuite, il en découle plusieurs choses : il est possible de composer les parcelles, il est possible de conduire à la réalisation d’un plan d’alignement, il est possible de garantir la superficie réelle et exacte de vos parcelles, il est possible de rédiger des conventions de servitude (elles sont nécessaires à la gestion de vos biens immobiliers).

Le coût moyen de ce processus est estimé entre 600 et 2 000 euros par un géomètre.

Quel est le prix d’un bornage de terrain ?

De nombreux facteurs influencent le prix d’un bornage de terrain. Ainsi, le coût de ce bornage dépendra de la taille et de la forme de votre propriété, du type de bornage, du terrain et de sa difficulté d’accès.

1- Le prix dépend du type d’opérations à effectuer :

Sachez que pour le bornage à l’amiable, le géomètre vous demandera un prix compris entre 650 et 1 000 euros. A cela s’ajoutera d’autres frais : de 100 à 150 euros pour la publication des résultats de votre géomètre au service de la publicité foncière. A l’inverse, le prix d’un bornage judiciaire est environ de 2 000 euros en règle générale (il peut monter jusqu’à 4 000 euros hors taxes) : notez que ce prix ne sera pas forcément confronté à une division avec votre voisin (c’est le cas lorsque votre voisin a une construction qui dépasse les limites de son propre terrain). Le bornage judiciaire implique donc plus de frais qu’un simple bornage à l’amiable.

Faire appel à un géomètre vous demandera entre 500 et 2 000 euros pour le bornage d’un terrain.

Si vous faites appel à un géomètre pour une division cadastrale, vous pouvez compter entre 1 000 et 2 000 euros. Cette opération est nécessaire lors d’une régularisation, d’une cession ou d’une division de parcelles.

Pour ce qui est d’une topographie ou une cartographie, le prix demandé par le géomètre sera d’environ 1 000 euros. Ce processus est nécessaire pour avoir une représentation du terrain, de ses limites, de l’emprise extérieure de ses bâtiments, de son relief et ses abords, y compris les éléments publics tels que la voirie, le réseau, etc. Il permet de connaître l’altitude de tous les points caractéristiques du terrain, le relief général et l’altitude des réseaux existants.

Le géomètre peut également réaliser une étude de bruits : il demandera alors un prix entre 120 et 700 euros. Le géomètre construira ainsi une carte de bruit afin de suivre les évolutions des émissions sonores. Il identifiera toutes les sources de bruit dans votre zone : aéroports, vois ferrées, autoroutes, industries classées pour la protection de l’environnement mais également les sources qui permettent d’atténuer les bruits : éléments géologiques, murs antibruits, etc.

Le géomètre pourra également vous fournir une prestation de traitement géomatique au prix de 1 500 euros en moyenne. Ce processus permet de gérer à l’échelle macro une énorme base de données d’informations cartographiques en offrant un affichage synthétique.

Le géomètre peut aussi vous assister dans la gestion de vos projets et de travaux d’infrastructures : le prix sera en moyenne compris entre 1 000 et 2 000 euros. Le géomètre vous apportera une assistance technique et économique pour vos projets de travaux : notamment en termes d’énergies et d’économies. Il peut également vous aider dans les plans d’urbanisme (pour des lotissements par exemple). Il sait adapter les travaux à l’environnement de votre terrain : construction nouvelle ou existante, création de parkings, installation de terrains de camping pour des caravanes, etc. Le géomètre saura également vous orienter vers les différentes autorisations administratives dont vous devrez disposer pour la réalisation de vos travaux (celles-ci peuvent avoir un coût supplémentaire à prendre en compte).

Un géomètre peut vous accompagner dans la modification d’un règlement de copropriété de votre immeuble : pour l’achat d’une partie commune, pour diviser des lots ou les réunir, pour le changement d’affectation d’un bien, pour la privatisation de parties communes, pour la rétrocession d’une partie privative en partie commune, etc. Ainsi le prix demandé par un géomètre pour ce type de prestation est, en moyenne, entre 2 000 et 3 000 euros.

Voici un tableau récapitulatif des coûts des différentes prestations offertes par un géomètre :

Les opérations d’un géomètre demande ainsi un certain budget à prévoir en amont.

2- Le prix dépend de la superficie du terrain :

Plus la superficie de votre propriété est élevée, plus le bornage de terrain s’avérera élevé. Ainsi, voici plusieurs prix pour le bornage d’un terrain selon sa superficie :

Pour un terrain de 300 m², le prix du bornage s’élèvera à 750 euros environ. Pour un terrain de 700 m², le prix du bornage sera de 1 750 euros en moyenne. Pour un terrain d’une superficie de 2 000 m², le coût du bornage sera d’environ 5 000 euros. Pour un terrain d’une superficie de 1 000 m², le coût du bornage sera, en moyenne, de 2 500 euros. Pour un terrain ayant une superficie de 4 000 m², le tarif demandé pour le bornage sera de 10 000 euros. Pour un terrain de 5 000 m², le prix du bornage s’élèvera à 12 500 euros.

3- Le prix dépend de la complexité de la parcelle :

Si votre propriété présente de nombreuses boiseries sans limites de vue facilement définies, le prix du bornage se verra sans aucun doute plus élevé. A l’inverse, une parcelle de terrain qui est plus nette présentera un tarif de bornage moins important.

La forme de votre parcelle peut également influer le tarif du bornage : une parcelle carrée ou rectangulaire demande moins de travaux par le géomètre expert qu’une parcelle de forme irrégulière.

N’hésitez donc pas à demander des devis aux géomètres afin de vous éclairer sur les tarifs de vos travaux ! Pensez également à comparer les devis : certains tarifs varient d’un géomètre à l’autre.

Qui paie les frais de géomètre ?

En règle générale, la personne qui demande la réalisation d’un bornage (ou l’appel d’un géomètre) sera celle qui se verra régler les frais de géomètre. Cependant, il existe deux types de situations qui peuvent changer cette tendance :

Cas n°1 : les voisins sont en accord sur la délimitation des surfaces :

Si les voisins sont en accord sur les limites de leurs terrains respectifs, le géomètre pourra effectuer le bornage et pourra poser les bornes séparant les terrains sans soucis. Les frais de géomètre feront alors tout simplement face à une division en deux des frais.

Cas n°2 : les voisins présentent un désaccord pour la séparation des surfaces :

Si votre voisin n’est pas d’accord sur les limites qui séparent vos deux terrains, vous devrez alors demander un nouveau bornage : il s’agit d’un bornage judiciaire. Ainsi, le juge vous indiquera un géomètre expert inscrit sur la liste des experts auprès de la Cour d’appel. La totalité des frais pourront alors revenir au voisin qui a refusé le premier bornage du géomètre, si ce bornage était nécessaire (par exemple, un voisin possède une construction qui dépasse de son terrain).

Notez que si vous venez d’acheter un terrain et que des changements importants ont été apportés (nouvelle piscine, terrasse, rénovation, lignes de clôture, nouvelle construction, extension d’un bâtiment, travaux de construction, etc) depuis le dernier bornage, vous serez susceptibles de devoir effectuer un nouveau bornage de votre terrain. Ce dernier vous permettra ainsi de connaître la disposition officielle de votre terrain et de votre maison et d’avoir un plan de votre terrain et de ses dimensions précises.

Le bornage n’est pas obligatoire lors de la vente d’un terrain. Cependant, ce dernier est très fortement recommandé pour être certain de pouvoir effectuer vos travaux (nouveau bâtiment, rénovation et extension d’une maison…) et de ne pas devoir faire face à des litiges en tout genre.

N’hésitez pas à vous renseigner auprès d’un géomètre pour savoir à quel prix vous attendre sur le devis et, comment seront répartis ces frais.

Vous savez désormais tout sur les tarifs des géomètres. N’hésitez pas à demander des devis aux géomètres pour vos travaux : ils pourront vous fournir un tarif précis selon vos demandes. Vous pouvez également demander plusieurs devis à plusieurs géomètres : les prix d’un géomètre à l’autre peuvent varier.